Comment le propriétaire résilie le contrat : base légale et guide opérationnel
Récemment, les litiges concernant les contrats de location de logements sont devenus un sujet brûlant. Surtout dans la phase de reprise économique post-épidémique, la question de la résiliation des contrats entre propriétaires et locataires a attiré beaucoup d'attention. Cet article fournira aux propriétaires des conseils détaillés sur la manière de résilier le contrat sous trois aspects : la base juridique, les procédures opérationnelles et les précautions.
1. Base juridique
Selon le Code civil de la République populaire de Chine et les interprétations judiciaires pertinentes, le propriétaire peut légalement résilier le contrat dans les circonstances suivantes :
| Lever la situation | Mentions légales | Exigences en matière de preuves |
|---|---|---|
| Le locataire est en défaut de paiement du loyer au-delà de la période convenue | Article 722 du Code Civil | Les relevés de recouvrement et les justificatifs de paiement du loyer sont exigés. |
| Le locataire sous-loue/modifie la propriété sans autorisation | Article 716 du Code civil | Contrat de sous-location ou preuve de l’état actuel de la propriété requise |
| Besoins du propriétaire en matière d'occupation ou de reconstruction de la maison | Article 730 du Code Civil | Nécessite un préavis écrit de 30 jours et une indemnisation au locataire |
2. Processus opérationnel
1.Envoyer un avis écrit: Postez l'"Avis de Résiliation de Contrat" via EMS et conservez le certificat de livraison et le récépissé.
2.Négocier pour résilier: Si le locataire est d'accord, signez le « Contrat de résolution » et clarifiez les termes suivants :
| Conditions générales | Choses à noter |
|---|---|
| Montant du dépôt remboursé | Le montant doit être clarifié après déduction des frais impayés. |
| Heure de remise de la maison | Il est recommandé de restituer la clé sur place après avoir accepté de la réceptionner. |
| Responsabilité en cas de rupture de contrat | Clarifier la méthode de calcul des dommages-intérêts |
3.Voie du contentieux: Si la négociation échoue, vous pouvez intenter une action en justice devant le tribunal. Les matériaux suivants doivent être préparés :
3. Référence de cas chauds (septembre 2023)
| zone | Focus sur le cas | Jugement |
|---|---|---|
| District de Chaoyang, Pékin | Le locataire a 6 mois de retard sur le loyer | Prend en charge la résiliation du contrat et le locataire doit rembourser le loyer. |
| Nouvelle zone de Shanghai Pudong | Le propriétaire résilie le contrat en raison de la vente de la maison | Nécessité d’indemniser le locataire pour 3 mois de loyer |
4. Avertissement sur les risques
1.Conséquences d'une résiliation illégale du contrat: Changer les serrures ou couper l'eau et l'électricité sans autorisation peut entraîner des sanctions de sécurité publique, qui doivent être résolues par des procédures judiciaires.
2.Conservation des preuves: Il est recommandé d'utiliser une plate-forme de stockage de certificats tierce pour enregistrer les enregistrements de communication, et les enregistrements de discussion WeChat doivent être entièrement capturés.
3.Traitement des cas particuliers: Si le locataire perd contact, vous pouvez demander un dépôt notarié après avoir été témoin du comité de quartier.
À l'heure actuelle, les services du logement et de la construction de divers endroits renforcent la surveillance du marché locatif. Il est recommandé aux propriétaires de consulter des avocats professionnels avant de résilier le contrat afin de s'assurer que les procédures sont légales. Récemment, des systèmes de classement des contrats de location ont été lancés à Guangzhou, Hangzhou et ailleurs, et les opérations électroniques deviendront une tendance à l'avenir.
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